物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终547号

本案的争议焦点为：1、晋愉物业公司是否有权收取物管费？2、代光芳、王珺是否应当缴纳涉案房屋的物业管理费，物业费的收费时间及标准如何确定？关于晋愉物业公司是否有权收取物管费的问题。从备案证明来看，晋愉物业公司系备案登记的晋愉林畔神韵小区的物业管理企业，但在实际履行中，由晋愉林畔管家服务中心提供物业管理服务。晋愉物业公司称晋愉林畔管家服务中心系晋愉物业公司和林畔物业公司共同设立，代光芳、王珺称管家服务中心系林畔物业公司设立。从双方举示的证据来看，两家物业公司在为涉案小区提供物业服务时有混同的情况，但林畔物业公司已经明确表示该小区的物业服务实际是由晋愉物业公司提供，其为该小区提供部分物业服务系接受晋愉物业公司的委派，故一审法院认定晋愉物业公司系涉案小区物业服务合同的相对方，晋愉物业公司有权向代光芳、王珺收取物管费。关于代光芳、王珺是否应当缴纳涉案房屋的物业管理费，物业费的收费标准如何确定的问题。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，对业主具有约束力。本案中，晋愉物业公司与建设单位重庆晋愉地产（集团）服务有限公司签订了《晋愉▪林畔神韵小区前期物业管理服务合同》，该合同对合同双方以及所在

本案的争议焦点为：1、晋愉物业公司是否有权收取物管费？2、代光芳、王珺是否应当缴纳涉案房屋的物业管理费，物业费的收费时间及标准如何确定？关于晋愉物业公司是否有权收取物管费的问题。从备案证明来看，晋愉物业公司系备案登记的晋愉林畔神韵小区的物业管理企业，但在实际履行中，由晋愉林畔管家服务中心提供物业管理服务。晋愉物业公司称晋愉林畔管家服务中心系晋愉物业公司和林畔物业公司共同设立，代光芳、王珺称管家服务中心系林畔物业公司设立。从双方举示的证据来看，两家物业公司在为涉案小区提供物业服务时有混同的情况，但林畔物业公司已经明确表示该小区的物业服务实际是由晋愉物业公司提供，其为该小区提供部分物业服务系接受晋

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终547号上诉人（原审被告）：代光芳，女，1949年11月30日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人:王小兴，重庆联益律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈勇有，重庆联益律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王珺，女，1975年8月26日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人:王小兴，重庆联益律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈勇有……