所有权确认纠纷 （2015）秦民再终字第14号

本案诉争房屋所有权人系朕大公司。郑义私刻朕大公司公章及法定代表人贺家德手章与其妻张玉梅签订租赁合同，其行为系没有代理权却以被代理人名义订立合同，虽郑义、张玉梅主张该行为系经贺家德电话委托但未提交相关证据予以佐证，且朕大公司对此予以否认，故该合同对朕大公司不发生法律效力。郑义、张玉梅主张2009年8月6日贺家德与张玉梅持上述合同去税务机关办理房产税缴纳手续是贺家德对郑义、张玉梅无权代理行为的追认理据不足，不予采信。贺家德于2008年与赵金山签订的租赁合同为5年，年租金4万，面积为173平米，由此可以判断2009年2月18日秦皇岛朕大铸件有限公司将面积为2815平米的全部房屋以年租金5万元租赁给张玉梅、并约定以前的租赁合同作废不合常理。本案诉争朕大公司院内主楼二楼7间房屋所有权人系朕大公司，朕大公司有权要求郑义、张玉梅返还财产。朕大公司上诉称，应该将郑义、张玉梅占用的所有厂房和占有厂房对外出租第三人的租金归还公司，因系朕大公司再审期间增加的诉请，不在本案再审审理范围，依法可另行解决。综上，朕大公司，郑义、张玉梅的上诉理由理据不足，本院不予支持。再审一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，应予

本案诉争房屋所有权人系朕大公司。郑义私刻朕大公司公章及法定代表人贺家德手章与其妻张玉梅签订租赁合同，其行为系没有代理权却以被代理人名义订立合同，虽郑义、张玉梅主张该行为系经贺家德电话委托但未提交相关证据予以佐证，且朕大公司对此予以否认，故该合同对朕大公司不发生法律效力。郑义、张玉梅主张2009年8月6日贺家德与张玉梅持上述合同去税务机关办理房产税缴纳手续是贺家德对郑义、张玉梅无权代理行为的追认理据不足，不予采信。贺家德于2008年与赵金山签订的租赁合同为5年，年租金4万，面积为173平米，由此可以判断2009年2月18日秦皇岛朕大铸件有限公司将面积为2815平米的全部房屋以年租金5万元租赁给张

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民再终字第14号再审上诉人（一审原告）秦皇岛朕大铸件有限公司，住所地：秦皇岛经济技术开发区珠江道221号。法定代表人贺家德，该公司董事长。委托代理人金克昌，该公司工作人员。再审上诉人（一审被告）郑义，退休干部。委托代理人张玉梅，无业，系郑义妻子。再审上诉人（一审被告）张玉梅，无业。原审第三人张洪刚，个体工商户。原审第三人白天武，个体工商户。……