所有权确认纠纷 （2015）中中法民一终字第838号

本案为物权确认纠纷，房屋产权登记资料是确定讼争房屋所有权归属的凭证。本案中，涉案房屋的权属证书等产权登记资料现均登记在小榄房管所名下，故根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”等规定，该房屋的权利人应为小榄房管所。现余秀金诉讼主张其享有该房屋的所有权，依法负举证证明之责任。而根据余秀金提供的证据，虽然该房屋的原产权人宋文江述称该房屋已由土产公司收回并重新分配给余秀金，且余秀金亦已向宋文江支付了购房款及装修折旧费并一直居住使用涉案房屋至今，但没有证据显示土产公司同意将涉案房产分配或转让给余秀金，也没有显示其与土产公司之间形成租赁合同关系，亦未有其他证据证明讼争房屋产权归其所有，其提供的证据不足以证明其主张，故根据《最高人民法院关于

本案为物权确认纠纷，房屋产权登记资料是确定讼争房屋所有权归属的凭证。本案中，涉案房屋的权属证书等产权登记资料现均登记在小榄房管所名下，故根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”等规定，该房屋的权利人应为小榄房管所。现余秀金诉讼主张其享有

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）中中法民一终字第838号上诉人（原审原告）：余秀金，女，1949年3月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：尹满娥，广东品阳律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：中山市土产进出口有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：李正和，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：中山兴中集团有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：梁悦恒，该公司董事长。……