房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终741号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告冯进平与四被告口头约定房屋租赁合同，在审理中双方予以确认，该合同自成立时生效，双方均应按合同的内容履行自己的义务。原告冯进平已将租赁房屋及设施交付给四被告满一年，四被告应及时支付所欠租金，但经催要至今未付，现原告冯进平主张解除租赁合同，归还租赁房屋及设施，符合法律规定，予以支持。租赁合同约定每年租金68000元，原告主张扣减已付的押金1万元，四被告再给付租金58000元，符合合同约定，予以支持。四被告提出其与原告冯进平约定租赁期限为5年，第一年免收租金，5年租赁期满若不续租，则装修设施及设备归冯进平所有，但未提交证据证实，该院不予确认。原告冯进平主张的逾期利息，于法无据，不予支持。原告主张电费500元，但未向该院提交证据证实，四被告向该院提交电费发票，证实电费交纳至2015年7月16日，故电费500元不予支持，依照合同约定，租赁合同解除之前实际产生的电费应由四被告承担。原告冯进平主张热水器1200元，四被告提出热水器曾约定折价属实，但现仍安装在原告房屋内，该院认为，热水器在装修时因无法拆卸而约定折价卖给四被告使用，现依法解除租赁合同，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告冯进平与四被告口头约定房屋租赁合同，在审理中双方予以确认，该合同自成立时生效，双方均应按合同的内容履行自己的义务。原告冯进平已将租赁房屋及设施交付给四被告满一年，四被告应及时支付所欠租金，但经催要至今未付，现原告冯进平主张解除租赁合同，归还租赁房屋及设施，符合法律规定，予以支持。租赁合同约定每年租金68000元，原告主张扣减已付的押金1万元，四被告再给付租金58000元，符合合同约定，予以支持。四被告提出其与原告冯进平约定租赁期限为5年，第一年免收租金，5年租赁期满若不续租，则装修设施及设备归冯进平所有，但未提交证据证实，该院不予确认。原告冯

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终741号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈文保，男，1975年5月15日出生，住陕西省留坝县。上诉人（原审被告、反诉原告）：高礼强，男，1985年1月10日出生，住陕西省留坝县。上诉人（原审被告、反诉原告）：何康，男，1994年11月25日出生，住陕西省留坝县。上诉人（原审被告、反诉原告）：李富强，男，1986年8月15日出生，现住陕西……