租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5015号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。双方当事人签订的《广告阵地租赁合同》的效力经生效的民事判决书确认，在欧灏公司无证据推翻的情况下，亦应认定合同合法有效，双方应当根据约定履行各自的义务。合同约定欧灏公司超过六个月不付租金和保证金，东南公司认为欧灏公司没有执行合同的能力，有权终止合同。此赋予东南公司解除合同的权力。东南公司现向欧灏公司主张2015年9月29日至今的租金，而欧灏公司则抗辩广告拆迁补偿款未结算。一审法院认为，欧灏公司提供的案外人函告的复印件未经东南公司告确认，且欧灏公司在法院给予的时间内未提交证据原件供核实，故对此证据的真实性不予采信，欧灏公司的相关抗辩并不成立，其逾期不付租金显属违约。现欧灏公司未付租金远超六个月，东南公司以起诉的形式通知欧灏公司解除合同，于法有据，应予支付。本案的诉讼材料于2016年11月18日送达欧灏公司，故合同自该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故东南公司主张按60,000元/年/只计算2015年9月29日至2016年9

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。双方当事人签订的《广告阵地租赁合同》的效力经生效的民事判决书确认，在欧灏公司无证据推翻的情况下，亦应认定合同合法有效，双方应当根据约定履行各自的义务。合同约定欧灏公司超过六个月不付租金和保证金，东南公司认为欧灏公司没有执行合同的能力，有权终止合同。此赋予东南公司解除合同的权力。东南公司现向欧灏公司主张2015年9月29日至今的租金，而欧灏公司则抗辩广告拆迁补偿款未结算。一审法院认为，欧灏公司提供的案外人函告的复印件未经东南公司告确认，且欧灏公司在法院给予的时间内未提交证据原件供核实，故对此证据的真实性不予采信，欧灏公司的相关抗辩并不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5015号上诉人（原审被告）：上海欧灏实业有限公司，住所地上海市浦东新区前哨路55号202室D座。法定代表人：包小妹，执行董事。委托诉讼代理人：黄贤明，上海高达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海东南郊环高速公路投资发展有限公司，住所地上海市杨浦区大连路1548号201室。法定代表人：阮华夫，执行董事。委托诉讼代理人：赵顺烨，北京……