委托合同纠纷 （2019）苏民再139号

宋志明、宣洪妹以公证委托书的形式委托王留英办理涉案503室房屋的买卖及权属变更等事宜，王留英未提出异议，双方成立有效的委托合同关系，王留英作为受委托人应按照委托人宋志明、宣洪妹的指示，妥善处理委托事务，将委托事务的处理情况及时向委托人报告，重要事务的处理应当征得委托人的同意。 宋志明、宣洪妹委托书载明的委托事项包含代为领取托管资金及收取房款，宋杰已支付405万元购房款至资金托管账户并由王留英领取，该款项系受托人处理委托事务取得的财产，王留英未提供证据证明征得宋志明同意或经其指示将该购房款返还宋杰，宋志明诉请王留英在扣除其垫付款后归还购房款余款,有事实及法律依据，应予支持。 王留英上诉主张三方确认涉案503室房屋系宋志明归还宋杰，《存量房买卖合同》、委托公证书仅是为办理房屋归还的工具，并提供宋杰出具的承诺书一份，经审查，该承诺书抬头及尾部均有王留英自行添加的内容，在宋志明承诺的部分虽有“原宋杰住房归还。 王留英只负责代理过户事宜，不管两宋的任何事务”的表述，但该内容不能推论出宋志明变更了委托事项，且该承诺书为宋志明一人出具，证明力低于宋志明、宣洪妹共同经公证过的委托书，仅凭该承诺书不足以

139王留英与宋志明、宣洪妹等委托合同纠纷再审民事判决书

江苏省高级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏民再139号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王留英，女，汉族，1963年12月12日出生，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：邬国珍，江苏狮山律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：宋志明，男，汉族，1962年3月25日出生，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：韩建军，江苏正盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人……