所有权确认纠纷 （2016）苏01民终8638号

孙洪林与孙洪芳、褚东升、褚响钥、蔡新红签订的《房产所有权约定书》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该约定书约定，1-1/2/3室虽然由褚响钥、蔡新红出面领取房屋所有权证，但其中面积为42平方米的1号门面房归孙洪林所有，1-201室虽然由孙洪芳、褚东升出面领取房屋所有权证，但其中面积为45平方米的一间房屋归孙洪林所有。双方还约定，如涉案房屋出租，则按照各方约定房屋面积比例分配所得房屋租金。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。不动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。本案中，孙洪林与孙洪芳等人共同出资建设了方园商住楼，孙洪林与孙洪芳、褚东升、褚响钥、蔡新红经协商，约定了1-1/2/3室和1-201室各自所有的份额。现孙洪林要求确认1-1/2/3室内的1号门面房和1-201室内的1号门面房楼梯上二楼的一间房屋归其所有的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。孙洪芳、褚东升、褚响钥、蔡新红辩称在2002年7月17日签订的《财产分立协议书》中已经明确约定1-1/2/3室和1-201室归其所有，孙洪林

孙洪林与孙洪芳、褚东升、褚响钥、蔡新红签订的《房产所有权约定书》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该约定书约定，1-1/2/3室虽然由褚响钥、蔡新红出面领取房屋所有权证，但其中面积为42平方米的1号门面房归孙洪林所有，1-201室虽然由孙洪芳、褚东升出面领取房屋所有权证，但其中面积为45平方米的一间房屋归孙洪林所有。双方还约定，如涉案房屋出租，则按照各方约定房屋面积比例分配所得房屋租金。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。不动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。本案中，孙洪林与孙洪芳等人共同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8638号上诉人（原审被告、反诉原告）孙洪芳，女，1948年3月20日生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）褚东升，男，1945年11月11日生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）褚响钥，女，1975年11月9日生，汉族。上述三上诉人的共同诉讼代理人蔡新红，男，1972年1月25日生。上诉人（原审被告、反诉原告）蔡新红，男，1972年……