物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第251号

关于华南物业托管“蓬莱家园小区”期间的小区公共收益的处理问题，华南物业提供的书证《关于小区公共收益如何处理的意见》上虽盖有小区业委会公章，但却不能说明此份书证由谁经手、谁盖章，由于当时小区业委会工作处于非正常化状态，在蓬莱业委会存有质疑的情况下，鉴于华南物业不能说明此份书证的取得途径，对此份证据的来源合法性不予认定。蓬莱业委会主张公共收益按“三七分成”的方法符合公告中“服务标准和收费标准按照原合同执行”的精神，依法应予支持。双方争议的公益性资金收支、停车费收支一节，应按立信会计师事务所出具的鉴定结论认定。关于华南物业主张的工程款，因工程量事实及价款结算应当经小区业委会确认，现华南物业主张的价款，工程量究竟作了多少缺乏业委会的确认，在仅有施工方报价的前提下，该价款不成立，鉴于确有工程事实发生，故工程款部分争议本案中不作处理，当事人双方应另行依法解决。综上，根据鉴定结论计算，蓬莱业委会主张的返还金额缺乏依据，返还金额应按鉴定的收入金额扣除支出后的余额再扣除百分之三十的部分后得出。据此，原审法院作出判决：上海华南物业管理有限公司应于判决生效后十日内返还上海市黄浦区蓬莱家园小区业主委员会自20

关于华南物业托管“蓬莱家园小区”期间的小区公共收益的处理问题，华南物业提供的书证《关于小区公共收益如何处理的意见》上虽盖有小区业委会公章，但却不能说明此份书证由谁经手、谁盖章，由于当时小区业委会工作处于非正常化状态，在蓬莱业委会存有质疑的情况下，鉴于华南物业不能说明此份书证的取得途径，对此份证据的来源合法性不予认定。蓬莱业委会主张公共收益按“三七分成”的方法符合公告中“服务标准和收费标准按照原合同执行”的精神，依法应予支持。双方争议的公益性资金收支、停车费收支一节，应按立信会计师事务所出具的鉴定结论认定。关于华南物业主张的工程款，因工程量事实及价款结算应当经小区业委会确认，现华南物业主张的价款

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第251号上诉人（原审被告）上海华南物业管理有限公司。法定代表人王铭洁。委托代理人顾叶青，上海市长江律师事务所律师。委托代理人陈哲，上海市长江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市黄浦区蓬莱家园小区业主委员会。负责人马永健。委托代理人树磊，上海市汇盛律师事务所律师。上诉人上海华南物业管理有限公司（以下简称华南物业）因物业服……