案外人执行异议之诉 （2020）浙07民终4867号
裁判要旨
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。范桂明与永丰公司虽签订了涉案房屋买卖合同，但涉案房屋产权证仍登记在永丰公司名下，范桂明诉请要求确认其为涉案房屋所有人于法无据，不予支持。涉案房屋被法院查封时，因范桂明丈夫陈勇在嘉兴市范围拥有房屋，该房屋应属范桂明与其丈夫陈勇共同财产，应认定范桂明在涉案房屋被法院查封时有用于居住的其他房屋。故范桂明不符合《执行异议复议规定》第二十九条规定的第（二）项要件，范桂明主张依据该条规定其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益依据不足，不予支持。由于《执行异议复议规定》第二十八条是属于对不动产买受人的一般性保护条款，故范桂明仍有权主张适用该条规定来排除对涉案房屋的强制执行。根据庭审查明，可以认定范桂明符合《执行异议复议规定》第二十八条规定的第（一）（二）（三）项要件，但范桂明并不符合该条规定的第（四）项要件，理由是永丰公司已于2012年4月16日将涉案房屋产权证登记于自己名下，并将该产权证交付范桂明，在长达数年时间内范桂明都未办理涉案房屋产权证过户手续，显然范桂明对涉案房屋
摘要
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。范桂明与永丰公司虽签订了涉案房屋买卖合同，但涉案房屋产权证仍登记在永丰公司名下，范桂明诉请要求确认其为涉案房屋所有人于法无据，不予支持。涉案房屋被法院查封时，因范桂明丈夫陈勇在嘉兴市范围拥有房屋，该房屋应属范桂明与其丈夫陈勇共同财产，应认定范桂明在涉案房屋被法院查封时有用于居住的其他房屋。故范桂明不符合《执行异议复议规定》第二十九条规定的第（二）项要件，范桂明主张依据该条规定其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益依据不足，不予支持。由于《执行异议复议规定》第二十八条是
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4867号 上诉人（原审原告、执行案外人）：范桂明，女，1963年7月18日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：汤建联、郑伟平，浙江秀州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：毛健康，男，1982年3月30日出生，汉族，住义乌市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：浙江银得商务服务有限公司，住所地：杭州市下城区……