房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）新01民终3670号

（一）关于本案房屋拆迁安置补偿合同的效力。当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。2011年1月21日公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本案姚斌、美仑房产公司于2014年9月18日签订《房屋拆迁征地补偿协议书》，美仑房产公司拆除姚斌的房屋并以货币和实物相结合的方式给予姚斌补偿。美仑房产公司非房屋征收部门或者实施单位，其为商业利益而非公共利益进行拆迁，故姚斌、美仑房产公司在《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施行后签订房屋拆迁安置补偿合同，是一般的民事法律行为，不在该条例调整范围内。该房屋拆迁安置补偿合同是姚斌、美仑房产公司真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，也不违背公序良俗。姚斌房屋的实际建筑面积在合同签订前由测量机构实地测量并在合同书中有明确记载，美仑房产公司无证据证明姚斌存在欺诈行为，且《民法总则》规定受欺诈行为可得撤销，而非合同无效。美仑房产公司要求确认合同无效的请求不能成立，不予支持

（一）关于本案房屋拆迁安置补偿合同的效力。当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。2011年1月21日公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本案姚斌、美仑房产公司于2014年9月18日签订《房屋拆迁征地补偿协议书》，美仑房产公司拆除姚斌的房屋并以货币和实物相结合的方式给予姚斌补偿。美仑房产公司非房屋征收部门或者实施单位，其为商业利益而非公共利益进行拆迁，故姚斌、美仑房产公司在《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终3670号 上诉人（原审原告）：姚斌，男，1967年7月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：杨远志，新疆同泽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆美仑房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区解放南路**。 法定代表人：陈伟，该公司总经理。 委托诉讼代理……