案外人执行异议之诉 （2019）吉03民初328号

本案为案外人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对此，本院评析如下：一、关于案涉房屋应否停止执行的问题。1.张淑清向本院提交的房屋买卖合同、收据、银行转账凭证、现金支付收据存根等证据显示其向京沪公司交付374万元的时间在其与京沪公司签订房屋买卖合同之前，其中230万元的交付时间甚至在京沪公司取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之前，且收据中没有注明其所购房屋的房号、栋号、面积、单价等具体信息，其与京沪公司签订房屋买卖合同的时间与交款时间相互矛盾，交款方式亦不符合一般房屋买卖的交易习惯，故本院无法确定张淑清与京沪公司之间存在真实的房屋买卖关系。2.案涉房屋建设工程尚未竣工验收，不具备水电气等居住使用必须的条件，不符合房屋交付的法定条件水电气等居住条件，况且张淑清提供的商品房买卖合同没有房屋交付时间的记载，仅凭其提供的房屋钥匙及照片无法证明其在法院查封前已合法占有使用案涉房屋。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下

本案为案外人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对此，本院评析如下：一、关于案涉房屋应否停止执行的问题。1.张淑清向本院提交的房屋买卖合同、收据、银行转账凭证、现金支付收据存根等证据显示其向京沪公司交付374万元的时间在其与京沪公司签订房屋买卖合同之前，其中230万元的交付时间甚至在京沪公司取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之前，且收据中没有注明其所购房屋的房号、栋号、面积、单价等具体信息，其与京沪公司签订房屋买卖合同的时间与交款时间相互矛盾，交款方式亦不符合一般房屋买卖的交易习惯，故本院无法确定张淑清与京沪公司之间存在真实的房

吉林省四平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉03民初328号 原告（案外人）：张淑清，女，1959年3月9日出生，汉族，住吉林省梨树县。 委托诉讼代理人：温雅萍，四平市铁西区三鑫法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：皮继伟，男，1969年6月17日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。 委托诉讼代理人：邵文超，吉林万公律师事务所律师。 第三人（被执行人）：北京京沪房地产开发有限公……