房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5967号

袁某意与恒发公司签订的《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。郭伟樑作为袁某意的合法继承人，相应的拆迁权利义务由郭伟樑继受。恒发公司至今不能安置郭伟樑回迁，已构成违约，应承担违约责任，向郭伟樑支付延期补助费。根据上述合同约定，逾期安置回迁，恒发公司应按每超期一天赔偿500元的标准向郭伟樑承担违约责任，而签约当时施行的涉及房屋拆迁的文件为《广州市城市房屋拆迁管理条例》，虽然上述《广州市城市房屋拆迁管理条例》已被废止，但根据“法不溯及既往”原则，郭伟樑现要求恒发公司按该条例规定的标准承担违约责任，按临迁费360元×200%的标准支付延期补助费，低于合同约定的标准，该院予以照准。至于郭伟樑要求恒发公司支付逾期支付延期补助费的补偿金的问题，根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》第五十条关于“由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用权人延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费。对自行临时安排过渡住处的，拆迁人必须按原临时安置补助费的300%付给”的规定，拆迁人即恒发公司迟延提供房屋给郭伟樑使用构成违约，应增加安置补

袁某意与恒发公司签订的《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。郭伟樑作为袁某意的合法继承人，相应的拆迁权利义务由郭伟樑继受。恒发公司至今不能安置郭伟樑回迁，已构成违约，应承担违约责任，向郭伟樑支付延期补助费。根据上述合同约定，逾期安置回迁，恒发公司应按每超期一天赔偿500元的标准向郭伟樑承担违约责任，而签约当时施行的涉及房屋拆迁的文件为《广州市城市房屋拆迁管理条例》，虽然上述《广州市城市房屋拆迁管理条例》已被废止，但根据“法不溯及既往”原则，郭伟樑现要求恒发公司按该条例规定的标准承担违约责任，按临迁费360元×20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5967号上诉人（原审原告）：郭伟樑，住广州市越秀区。委托代理人：余一夫（社区推荐），现住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州恒发房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：林绚瑜，董事长。委托代理人：林佳静，该公司职员，通讯地址。上诉人郭伟樑因与被上诉人广州恒发房地产开发有限公司（以下简称恒发公司）房屋拆迁安置补偿……