租赁合同纠纷 （2019）辽04民终2808号

深商投公司与永旺幻想公司签订的《商铺租赁合同》及两份《补充协议》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行，永旺幻想公司负有交纳租金及管理费的义务。深商投公司与永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司就上述《商铺租赁合同》签订《概括转让协议》，约定永旺幻想公司享有及承担的原合同的债权债务一并转让给永旺幻想顺城区分公司，符合法律规定，《概括转让协议》合法有效。永旺幻想顺城区分公司与深商投公司就《商铺租赁合同》达成补充协议，符合法律规定，该协议合法有效。根据相关法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。永旺幻想顺城区分公司实际承租使用商铺后未按合同约定交纳租金，已构成违约，其作为永旺幻想公司的分公司，不具有法人资格，其以自己的名义从事经营活动，承担交纳租金及管理费的责任由其总公司即永旺幻想公司承担，也可以先以其自己的财产承担，不足以承担的，由总公司承担。关于永旺幻想公司辩称商场商铺开业率未达到70%应免予缴纳租金及管理费一节，主张应以商铺开业数量计算开业率，深商投公司主张应按商铺开业面积计算开业率，商

深商投公司与永旺幻想公司签订的《商铺租赁合同》及两份《补充协议》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行，永旺幻想公司负有交纳租金及管理费的义务。深商投公司与永旺幻想公司、永旺幻想顺城区分公司就上述《商铺租赁合同》签订《概括转让协议》，约定永旺幻想公司享有及承担的原合同的债权债务一并转让给永旺幻想顺城区分公司，符合法律规定，《概括转让协议》合法有效。永旺幻想顺城区分公司与深商投公司就《商铺租赁合同》达成补充协议，符合法律规定，该协议合法有效。根据相关法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。永旺幻

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2808号上诉人（原审被告）：永旺幻想（中国）儿童游乐有限公司，住所地：北京市昌平区北清路1号220C区域。法定代表人：池田宏次郎，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘柏逸，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。上诉人（原审被告）：永旺幻想（中国）儿童游乐有限公司抚顺顺城区分公司，住所地：辽宁省抚顺市顺城区临江东路19-7号（印象新城PAR……