股权转让纠纷 （2019）辽0211执异232号

首先，虽然驰敖公司与液压件公司均称案涉被查封土地使用权及房屋系属液压件公司所有，但已登记的不动产，应按照不动产登记簿判断权利人，现在无论房屋、土地使用权的登记权属人均为大连液压件厂，在并未有相应生效法律文书确认及权属变更登记的前提下，土地使用权及房屋的权属仍应以登记确认为准。 其次，单就查封土地、房屋价值是否存在超过执行标的一节。 第一，液压件公司提供的评估报告系属复印件，对其所载内容本院无法予以确认，且评估时间为2016年，也无法证明案涉房屋及土地使用权在保全期间的价值。 第二，即使参考上述评估报告所载价值，驰敖公司申请查封为四处房屋及相应的土地使用权。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条之规定：“土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封；土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。” 第十条之规定：“人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封。 分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位。”

大连液压件有限公司股权转让纠纷执行审查类执行裁定书

大连市甘井子区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0211执异232号异议人（被申请人）：大连液压件有限公司，统一社会信用代码91210213687096570Y，住所辽宁省大连市金州区向应街道关家村。 法定代表人：曲道堂，系董事长兼总经理。 委托代理人：苗松，系辽宁君连律师事务所律师。 委托代理人：曲书慧，系辽宁君连律师事务所律师。 申请保全人：大连驰敖集团有限公司，统一社会信用代码9121……