物业服务合同纠纷 （2019）京03民终1586号

荣盛伟达物业公司、刘艳明签订的《×小区前期物业管理服务协议》符合法律规定，且荣盛伟达物业公司入驻×小区提供物业管理服务至今，刘艳明也接受了荣盛伟达物业公司的物业管理服务，其应当交纳物业服务费。经一审法院现场勘查，荣盛伟达物业公司的物业服务确实存在瑕疵，与协议约定存有差距，因此，刘艳明关于物业服务存在瑕疵的辩称意见一审法院予以采纳。但就已发现的问题，荣盛伟达物业公司表现出改进态度、拟采取改进举措，并表示愿意解决一些问题。可见，荣盛伟达物业公司亦非消极不履行甚至拒绝履行协议义务。而且，在小区绝大多数业主已按照协议约定标准交纳物业管理费的情况下，一审法院不宜随意减免个别业主的物业管理费。另，该小区现存在的一些问题需要动用公共维修基金彻底解决，而该小区达不到使用公共维修基金的条件。因此，刘艳明关于因物业服务存在瑕疵故不同意交纳物业管理费的辩称意见一审法院不予采纳。荣盛伟达物业公司在进行物业服务过程中，应虚心接受业主提出的合理化建议，加强物业管理工作，针对工作中的不足之处应及时改进，以更多赢得业主对物业服务的理解与支持。同时，小区业主也应及时按约交纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业服务费的行为

荣盛伟达物业公司、刘艳明签订的《×小区前期物业管理服务协议》符合法律规定，且荣盛伟达物业公司入驻×小区提供物业管理服务至今，刘艳明也接受了荣盛伟达物业公司的物业管理服务，其应当交纳物业服务费。经一审法院现场勘查，荣盛伟达物业公司的物业服务确实存在瑕疵，与协议约定存有差距，因此，刘艳明关于物业服务存在瑕疵的辩称意见一审法院予以采纳。但就已发现的问题，荣盛伟达物业公司表现出改进态度、拟采取改进举措，并表示愿意解决一些问题。可见，荣盛伟达物业公司亦非消极不履行甚至拒绝履行协议义务。而且，在小区绝大多数业主已按照协议约定标准交纳物业管理费的情况下，一审法院不宜随意减免个别业主的物业管理费。另，该小区现

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终1586号上诉人（原审被告）：刘艳明，男，1972年8月31日出生，住北京市。被上诉人（原审原告）：北京荣盛伟达物业管理有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇太和园**楼****。法定代表人：刘晓辉，总经理。委托诉讼代理人：王贺友，男，北京荣盛伟达物业管理有限公司职员。上诉人刘艳明因与被上诉人北京荣盛伟达物业管理有限公司（以下简称荣盛伟达物……