物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02914号

碧桂园物业公司、胡江签订的前期物业服务协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合法有效。胡江作为碧桂园楼盘的业主，理应恪守履行。胡江拖欠2009年11月1日至2014年6月23日物业费64，615.2元属实，依约应当给付。但碧桂园物业公司物业管理尚有部分不足，给胡江生活居住造成不必要的麻烦。按照权利义务相一致的原则，其物业费应当给予减免。本院酌定物业费按欠付数额的80%给付，经计算为51，692元（64，615.2元＊80%=51，692元）。关于碧桂园物业公司主张的违约金1500元，因胡江拖欠物业费有合理解释，故本院对碧桂园物业公司该项诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告胡江于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告广东碧桂园物业服务有限公司沈北新区分公司物业费51，692元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1

碧桂园物业公司、胡江签订的前期物业服务协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合法有效。胡江作为碧桂园楼盘的业主，理应恪守履行。胡江拖欠2009年11月1日至2014年6月23日物业费64，615.2元属实，依约应当给付。但碧桂园物业公司物业管理尚有部分不足，给胡江生活居住造成不必要的麻烦。按照权利义务相一致的原则，其物业费应当给予减免。本院酌定物业费按欠付数额的80%给付，经计算为51，692元（64，615.2元＊80%=51，692元）。关于碧桂园物业公司主张的违约金1500元，因胡江拖欠物业费有合理解释，故本院对碧桂园物业公司该项诉讼请求，不予支持。

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02914号上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。负责人：陈宇辉，该公司总经理。委托代理人：宋琛，男，1985年5月4日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审被告）：胡江，男，1969年9月17日出生，汉族，北京正源科技有限公司经理，住址沈阳市和平区。上诉人广东碧……