房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤01民终22289号

邓榜桃与粤海公司双方签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。邓榜桃与粤海公司双方均应谨守诚信、切实履行各自负担的合同义务。根据该合同的约定，粤海公司作为拆迁人拆除邓榜桃在涉案地块上所有的房屋，并同意在2016年6月30日前将拆迁地块新建的房屋用作拆迁邓榜桃原址房屋后的产权调换补偿。基于前述协议的约定，邓榜桃与粤海公司双方实质系通过拆迁补偿协议的方式进行物权交换。虽然合同中约定由粤海公司向邓榜桃支付原址被拆除房屋的补偿价格，但该补偿价格仅在邓榜桃放弃产权交换补偿或拒不办理产权交换的情况下，对原址被拆除房屋作出的价格补偿。换言之，在邓榜桃要求产权交换补偿的情况下，该补偿价款实际系对粤海公司依约完成开发建设并履行产权交换补偿的担保。就本案而言，根据粤海公司向邓榜桃出具的信访复函可见，虽然粤海公司曾于2016年6月17日通知邓榜桃前往涉案地块现场办理选房落位事宜，但双方并未就选定回迁房达成一致意见。此后，双方曾几经协商并变更补偿回迁的房屋为1801房，但因面积补差价款金额及计算办法未能达成一致的情况下，粤

邓榜桃与粤海公司双方签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。邓榜桃与粤海公司双方均应谨守诚信、切实履行各自负担的合同义务。根据该合同的约定，粤海公司作为拆迁人拆除邓榜桃在涉案地块上所有的房屋，并同意在2016年6月30日前将拆迁地块新建的房屋用作拆迁邓榜桃原址房屋后的产权调换补偿。基于前述协议的约定，邓榜桃与粤海公司双方实质系通过拆迁补偿协议的方式进行物权交换。虽然合同中约定由粤海公司向邓榜桃支付原址被拆除房屋的补偿价格，但该补偿价格仅在邓榜桃放弃产权交换补偿或拒不办理产权交换的情况下，对原址被拆除房屋作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22289号上诉人（原审被告）：广东粤海房地产开发有限公司，住所地广东省广州市越秀区八旗二马路48号内自编1号广东航运大厦14楼1401、1403房。法定代表人：萧泽光，董事长。委托诉讼代理人：向兰金，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文文，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓榜桃，男，1963年5月1……