房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0114民初5307号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 关于本案合同效力的问题。 被告关于出售人需要有第二居所规定的辩称，并无事实和法律依据，本院依法不予采信。 而且被告系在明知与原告签订了房屋买卖合同后，再行处分其名下的另一处房产。 即使被告目前名下仅有涉案一套房产，也不因此影响合同的效力。 被告2010年拿房，虽然2013年与原告签订卖房合同时尚不满足5年交易时间，但是被告在2015年、2016年间多次收取原告的房款，系被告对双方之间房屋买卖关系的确认。 而且现原告起诉要求过户交易距离被告拿房已经超过了5年，故被告辩称涉案房屋不满足上市交易的时间限制条件，本院依法不予采信。 被告自认其父亲将涉案房屋赠与了被告，与南京凤翔房地产开发有限公司签订意向购房协议书的也是被告。 因此，被告对涉案房屋有处分权，本案房屋买卖合同并不存在无权处分的情况。 此外，本案所涉房屋实际为被征地拆迁而取得的拆迁安置房，该房屋系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性。 对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。 本案原、被告签订的房屋买卖合同属于拆迁安置房买卖合同范畴，该合同系当事人真实意思表示，内容不违反
摘要
原告余宝庆与被告顾荣贵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初5307号原告：余宝庆，住南京市雨花台区。 委托诉讼代理人：刘超，江苏巨楷律师事务所律师。 被告：顾荣贵，住南京市雨花台区。 原告余宝庆诉被告顾荣贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告余宝庆、被告顾荣贵到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告余宝庆向本院提出诉讼……