房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0205民初3435号
裁判要旨
支晟镪与殷伟于2006年6月7日签订的房屋买卖合同，实际为拆迁安置房买卖合同，我国法律、行政法规对于此类安置房买卖并没有禁止性规定。 支晟镪取得案涉安置房，并非基于国家对低收入人群的社会保障性待遇，而是以其原有房屋置换所得，支晟镪将安置房出卖给殷伟，是其对自有合法财产的处分，而并非取得社会保障性住房后转让谋利。 因此，支晟镪与殷伟签订的房屋买卖合同，既不违反法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益，应当认定为有效。 至于政府部门关于安置房应满足相应条件方可上市交易的规定，只是政府部门的管理性规定，虽对房屋权属登记产生一定影响，但并不影响房屋买卖合同的效力。 支晟镪在拆迁安置房可以办理相关手续及上市交易后，又将案涉房屋出卖给唐国忠，并将产权登记后过户至唐国忠名下，唐国忠又向张宏伟抵押借款50万元，并办理了抵押登记手续。 本案主要的争议焦点是：（一）支晟镪与唐国忠签订的房屋买卖合同是否有效；（二）唐国忠与张宏伟签订的抵押协议效力如何认定？ 关于争点一支晟镪与唐国忠签订的房屋买卖合同的效力问题。 本院认为，双方签订房屋买卖合同的时间为2017年11月1日，当时案涉房屋已符合办理产权登
摘要
3435殷伟与支晟镪、唐国忠等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初3435号原告:殷伟，男，1988年11月12日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：徐扬，江苏福庆律师事务所律师。 被告：支晟镪，男，1962年3月30日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：唐国忠，男，1985年4月7日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 被告：张宏伟，男，1969年12月11日出生，汉族，住江苏……