房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0682民初4327号
裁判要旨
原告李芳兰的丈夫刘执忠与金晟地产签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并已实际履行，原告依照合同约定交纳了全部房款及相关费用，同时占有、使用涉案房屋至今，本案中，该涉案房屋系原告李芳兰与刘执忠（已去世）婚姻关系存续期间的共同财产，原告李芳兰与刘执忠婚后育有两名子女，分别为刘丽，刘刚。 现刘执忠已去世，原告李芳兰、刘丽、刘刚作为第一顺位继承人主张房屋买卖合同有效，应予支持。 金晟地产与邢育新虽然就涉案房屋签订了买卖合同，并在房地产管理部门办理了买卖合同备案登记，但双方并未就买卖房屋达成合意，而是通过签订买卖合同作为民间借贷的担保，不符合担保法规定的担保方式，应为非典型性担保，不产生抵押的效力，并不导致抵押权的成立，买卖合同备案只是房地产管理部门的一种行政管理制度，不同于房屋的预告登记和抵押登记备案制度具有物权的属性和排他性。 而原告李芳兰的丈夫刘执忠与金晟地产签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，原告交纳了全部房款，并一直占有使用涉案房屋至今，应当取得物权，作为商品房出卖方金晟地产有义务履行合同的附随义务，协助原告办理商品房产权变更登记。 故原告的请求于法有据，应
摘要
李芳兰、刘丽等与丹东金晟房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0682民初4327号 原告：李芳兰，女，1947年9月1日出生，满族，无业，住凤城市。 原告：刘丽，女，1970年1月30日出生，满族，教师，住凤城市。 原告：刘刚，男，1972年1月24日出生，满族，无业，住凤城市。 三原告共同委托诉讼代理人：朱艳辉、张双羽，辽宁精华律师事务所律师。 被告：丹东金晟房地产开发有限公司，住所地：凤城……