房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0682民初2152号
裁判要旨
原告何惠鹏与金晟地产签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并已实际履行，原告依照合同约定交纳了全部房款及相关费用，同时占有、使用涉案房屋至今，因此原告主张房屋买卖合同有效，应予支持。 金晟地产与第三人虽然就涉案房屋签订了买卖合同，并在房地产管理部门办理了买卖合同备案登记，但买卖合同备案只是房地产管理部门的一种行政管理制度，不同于房屋的预告登记和抵押登记备案制度具有物权的属性和排他性。 而原告与金晟地产签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，原告交纳了全部房款，并一直占有使用涉案房屋至今，应当取得物权，作为商品房出卖方金晟地产有义务履行合同的附随义务，协助原告办理商品房产权变更登记，故原告的请求于法有据，应予支持。 关于原告主张确定第三人马福仁与被告签订的《商品房买卖合同》无效一节，根据合同之债相对性原则及合同无效的具体情形，原告主张于法无据，本院不支持。 第三人马福仁和王敏不是原、被告合同的当事人，无需协助原告办理产权登记手续。 是否注销买卖合同登记备案不是民事诉讼审查范围，故对原告的上述请求本院不予审查。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十二
摘要
何惠鹏与丹东金晟房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0682民初2152号 原告：何惠鹏，男，1964年2月1日出生，回族，凤城市电力建设安装有限公司退休，住凤城市。 委托诉讼代理人：周茂桐，辽宁瞰法律师事务所律师。 被告：丹东金晟房地产开发有限公司住所地：丹东市凤凰城管理区状元楼。 负责人：秦春林，该公司经理。 委托诉讼代理人：赫跃武，男，1966年8月30日出生，满族，该公司职员，……