房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0682民初4151号
裁判要旨
被告金晟公司与第三人王玉兰就涉案房屋签订了买卖合同，在房地产管理部门办理了买卖合同备案登记，第三人并在银行办理按揭贷款。 被告金晟公司一直未履行交付第三人房屋的义务。 金晟公司以该房屋为标的与原告签订《商品房买卖合同》，原告交纳了房款后，金晟公司将车库交付原告占有、使用至今。 《最高人民法院关于第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条规定：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。 但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。 对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。” 多年来，原告一直以第三人的名义偿还银行全部贷款，没有给第三人造成损失。 金晟公司与第三人之间对本案车库没有经济纠纷。 结合本案实际情况，根据先占优先的原则，对原告的诉讼请求，应予以支持。 由于第三人王玉兰并不是合同的当事人，根据合同相对性原则，其不具有协助义务，所以原告请求其协助办理过户的主张无法律依
摘要
鄂殿生与丹东金晟房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0682民初4151号 原告：鄂殿生，男，1960年11月20日出生，满族，无业，住凤城市。 被告：丹东金晟房地产开发有限公司，住所地：凤城市福海宾馆**。 法定代表人：秦春林，该公司总经理。 第三人：王玉兰，女，1972年4月19日出生，满族，无业，住凤城市。 委托诉讼代理人：王海龙，凤城市中星法律服务所法律工作者。 原告鄂殿生诉……