房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0682民初4322号
裁判要旨
原告与金晟地产签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并已实际履行，原告依照合同约定交纳了全部房款及相关费用，同时占有、使用涉案房屋至今，因此原告主张房屋买卖合同有效，应予支持。 金晟地产与邢育新虽然就涉案房屋签订了买卖合同，并在房地产管理部门办理了买卖合同备案登记，但双方并未就买卖房屋达成合意，而是通过签订买卖合同作为民间借贷的担保，不符合担保法规定的担保方式，应为非典型性担保，不产生抵押的效力，并不导致抵押权的成立，买卖合同备案只是房地产管理部门的一种行政管理制度，不同于房屋的预告登记和抵押登记备案制度具有物权的属性和排他性。 而原告与金晟地产签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，原告交纳了全部房款，并一直占有使用涉案房屋至今，应当取得物权，作为商品房出卖方金晟地产有义务履行合同的附随义务，协助原告办理商品房产权变更登记，故原告的请求于法有据，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十二条、第四十二条、第四十四条、第六十条、第七十六条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
摘要
张显杰与丹东金晟房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0682民初4322号 原告：张显杰，男，1971年12月15日出生，满族，无 业，住凤城市。 委托诉讼代理人：朱艳辉，辽宁精华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张双羽，辽宁精华律师事务所律师。 被告：丹东金晟房地产开发有限公司，住所地：凤城市凤凰城管理区状元楼。 法定代表人：秦春林，该公司经理。 委托诉讼代理人：赫跃武，男，196……