房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0682民初1581号
裁判要旨
被告大连汇源公司与被告姜洪明虽然就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，并在房地产管理部门办理了买卖合同备案登记，但双方并未就买卖房屋达成合意，而是通过签订买卖合同作为民间借贷的担保，不符合担保法规定的担保方式，应为非典型性担保，不产生抵押的效力，并不导致抵押权的成立。 买卖合同备案只是房地产管理部门的一种行政管理制度，不同于房屋的预告登记和抵押登记备案制度具有物权的属性和排他性。 而原告与被告大连汇源公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，原告支付了全部房款，并一直占有使用至今，故原告请求确认房屋买卖合同合法有效，被告大连汇源公司协助办理产权登记手续，于法有据，应予以支持。 由于被告姜洪明并不是合同的当事人，根据合同相对性原则，其不具有协助义务，所以原告请求其协助办理过户的主张无法律依据，不予支持。 关于原告请求被告大连汇源公司与被告姜洪明备案登记无效，该项请求不属于民事案件审查范畴，故对该项请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国物
摘要
戴玉华与大连汇源房地产开发有限公司、姜洪明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0682民初1581号 原告：戴玉华，男，1963年11月24日出生，满族，个体业主，住凤城市。 委托诉讼代理人：张书臣，男，1963年6月4日出生，满族，会计，住凤城市。 被告：大连汇源房地产开发有限公司，住所地：庄河市黄海大街138号。 法定代表人：王伟，该公司董事长。 被告：姜洪明，男，1963年7月30日出生，汉族，无业，住辽……