租赁合同纠纷 （2021）粤05民终39号

租赁合同的解除是协商一致解除是错误的，应为林振林违约后，佘文加单方解除。原审法院在认定租赁合同解除及结算的问题中，认为佘文加张贴《告知函》后，林振林于约定时间归还钥匙给佘文加，双方没有签订书面解除合同，也未明确双方是否存在违约责任及责任承担问题，且双方起诉均未对租金结欠问题提起诉讼，因此推定双方协商一致解除合同是错误的。佘文加张贴《告知函》通知林振林已构成违约，根据租赁合同中的约定，佘文加有权单方解除合同，要求林振林于2020年4月15日上午10点到租赁房屋所在地办理结算及终止合同事宜，并在期限内将租赁房屋交回。林振林按约定到达后，仅交还了钥匙并没有对场地进行清理腾退，也不愿意支付拖欠的租金。佘文加拿到钥匙后发现租赁场地内到处堆放大量的成品，半成品及废料，使得场地根本无法使用。佘文加便通知林振林清理场地，林振林一直不予配合，佘文加无奈之下只能向法院提起诉讼，要求林振林腾退场地并承担相应的违约责任。因此双方并非协商一致解除合同，而是由于林振林违约，不履行支付租金的义务，林振林应承担合同约定的违约责任。二、原审法院认为纠纷发生在新冠肺炎疫情期间，便免除林振林的违约责任是错误的。原审法院认为

租赁合同的解除是协商一致解除是错误的，应为林振林违约后，佘文加单方解除。原审法院在认定租赁合同解除及结算的问题中，认为佘文加张贴《告知函》后，林振林于约定时间归还钥匙给佘文加，双方没有签订书面解除合同，也未明确双方是否存在违约责任及责任承担问题，且双方起诉均未对租金结欠问题提起诉讼，因此推定双方协商一致解除合同是错误的。佘文加张贴《告知函》通知林振林已构成违约，根据租赁合同中的约定，佘文加有权单方解除合同，要求林振林于2020年4月15日上午10点到租赁房屋所在地办理结算及终止合同事宜，并在期限内将租赁房屋交回。林振林按约定到达后，仅交还了钥匙并没有对场地进行清理腾退，也不愿意支付拖欠的租金。

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤05民终39号上诉人（原审原告、反诉被告）：佘文加，男，汉族，1973年1月30日出生，住广东省汕头市龙湖区蔡社渔津南区××3×，公民身份号码440××××××××××××454。委托诉讼代理人：张华，广东国源岭东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张剑豪，广东国源岭东律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林振林，男，汉族，1975年1……