案外人执行异议之诉 （2019）黔01民初393号

本案争议焦点是原告周本琴针对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，周本琴因自有房屋被源兴公司拆迁，先后与源兴公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议》《补充协议》《房屋拆迁安置补偿协议（产权调换）》，约定源兴公司以产权调换方式对周本琴拆迁房屋进行安置补偿，明确了安置房屋的具体位置、用途、建筑面积等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条关于“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规定，周本琴作为被拆迁人对本案所涉安置补偿房屋享有的债权优先于其他房屋买卖合同中买受人的权利。结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”之规定以及第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有

本案争议焦点是原告周本琴针对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，周本琴因自有房屋被源兴公司拆迁，先后与源兴公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议》《补充协议》《房屋拆迁安置补偿协议（产权调换）》，约定源兴公司以产权调换方式对周本琴拆迁房屋进行安置补偿，明确了安置房屋的具体位置、用途、建筑面积等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条关于“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民初393号原告（案外人）：周本琴，女，汉族，1968年12月17日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：杨湘柏、汤辣，贵州红枫律师事务所律师。被告（申请执行人）：贵州省冶金建设公司，住所地贵州省遵义市南部新区南门关。法定代表人：徐金明，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊章程，男，汉族，1989年12月3日出生，住贵州省遵义市红花岗区……