金融借款合同纠纷 （2021）苏07民终2711号

中行海州支行与王博文签订的《个人二手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，中行海州支行按约履行了放款义务，王博文却未按约履行还款义务，构成违约，故中行海州支行主张王博文偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，一审法院予以支持。王博文将其名下位于连云港市海州区×××路××××号楼×单元×××室房产作为抵押物，向中行海州支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故中行海州支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，一审法院予以支持。关于律师费，中行海州支行委托代为诉讼的律所为江苏顺维律师事务所，中行海州支行当庭提交的发票收款人为江苏田湾（灌南）律师事务所，中行海州支行的举证无法证明其实际支出律师费35000元，故关于律师费的主张，一审法院不予支持。王博文经一审法院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，一审法院依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九

中行海州支行与王博文签订的《个人二手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，中行海州支行按约履行了放款义务，王博文却未按约履行还款义务，构成违约，故中行海州支行主张王博文偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，一审法院予以支持。王博文将其名下位于连云港市海州区×××路××××号楼×单元×××室房产作为抵押物，向中行海州支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故中行海州支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，一审法院予以支持。关于律师费，中行海州支行委托代为诉讼的律所为江苏顺维律师事务所，中行海州支行

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2711号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号。负责人：姜成松，该行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋莹，江苏田湾（灌南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王博文，男，汉族，住连云港市海州区。上诉人中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下……