物权确认纠纷 （2019）辽01民终15161号

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。结合本案庭审过程及一审法院确认的事实，归纳本案争议焦点为：金宝魁是否系案涉房屋的权利人，是否有权要求将涉案房屋备案在其名下。关于本案争议的焦点问题，本案中金宝魁与瑞坤公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，金宝魁、瑞坤公司双方均应按照合同约定，履行合同义务。现金宝魁已交纳了全部购房款，实际入住涉案房屋，并缴纳相关费用，瑞坤公司应按合同约定为金宝魁办理合同备案手续。关于刘宇与瑞坤公司签订的《商品房买卖合同》效力问题。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案中，刘宇与瑞坤公司虽签订了《商品房买卖合同》，但刘宇并未在该合同买受人处签名，且合同的签订日期2015年9月29日晚于合同中约定的瑞坤公司应当在2015年1月31日前将涉案房屋交付刘宇使用的日期。瑞坤公司将其与刘宇签订的《商品房买卖合同》进行了备案，但涉案房屋并未实际交

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。结合本案庭审过程及一审法院确认的事实，归纳本案争议焦点为：金宝魁是否系案涉房屋的权利人，是否有权要求将涉案房屋备案在其名下。关于本案争议的焦点问题，本案中金宝魁与瑞坤公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，金宝魁、瑞坤公司双方均应按照合同约定，履行合同义务。现金宝魁已交纳了全部购房款，实际入住涉案房屋，并缴纳相关费用，瑞坤公司应按合同约定为金宝魁办理合同备案手续。关于刘宇与瑞坤公司签订的《商品房买卖合同》效力问题。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15161号上诉人（原审被告）：刘宇，女，1978年3月14日出生，汉族，沈阳市铁西区千品香美食二部员工，住沈阳市铁**。被上诉人（原审原告）：金宝魁，男，1974年5月12日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳瑞坤房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇沙岭村。法定代表人：徐文华，该公司总经理。委托诉讼代理人：……