物业服务合同纠纷 （2019）京02民终13811号

根据本案查明的事实，鹏昊物业公司受案涉房屋所在小区的开发商鑫阳公司的委托对广渠家园小区的房屋进行物业服务，韩建伟虽未与鹏昊物业公司签订书面的物业服务合同,但双方形成了事实上的物业服务合同关系，故鹏昊物业公司主张物业费在本案中是适格主体。鹏昊物业公司提供了物业服务，韩建伟作为该小区的业主接受了鹏昊物业公司提供的物业服务，应当交纳相关费用。鹏昊物业公司的诉讼请求理由正当，法院子以支持。关于鹏昊物业公司依照每月每平米1.42元的标准收取物业服务费一节，因该收费标准承继的是前物业公司中咨时代公司的收费标准，且该标准亦得到政府相关部门的认可，故鹏昊物业公司依此标准收费，并无不当。关于韩建伟所持抗辩意见，不能成为拒绝交纳物业服务费的理由，法院不予采纳。据此，一审法院于2019年10月判决：一、自判决生效之日起三日内,韩建伟给付北京鹏昊物业管理有限公司2012年5月7日至2019年5月6日的物业费共计7629.02元；二、驳回北京鹏昊物业管理有限公司其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二审期间

根据本案查明的事实，鹏昊物业公司受案涉房屋所在小区的开发商鑫阳公司的委托对广渠家园小区的房屋进行物业服务，韩建伟虽未与鹏昊物业公司签订书面的物业服务合同,但双方形成了事实上的物业服务合同关系，故鹏昊物业公司主张物业费在本案中是适格主体。鹏昊物业公司提供了物业服务，韩建伟作为该小区的业主接受了鹏昊物业公司提供的物业服务，应当交纳相关费用。鹏昊物业公司的诉讼请求理由正当，法院子以支持。关于鹏昊物业公司依照每月每平米1.42元的标准收取物业服务费一节，因该收费标准承继的是前物业公司中咨时代公司的收费标准，且该标准亦得到政府相关部门的认可，故鹏昊物业公司依此标准收费，并无不当。关于韩建伟所持抗辩意见，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13811号上诉人（原审被告）：韩建伟，男，1958年1月12日出生，汉族，恒通食品有限公司退休职工，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：北京鹏昊物业管理有限公司，住所地北京市东城区广渠家园**地下****。法定代表人：崔华，总经理。委托诉讼代理人：刘涛，男，北京鹏昊物业管理有限公司员工。上诉人韩建伟因与被上诉人北京鹏昊物业管理有限公……