租赁合同纠纷 （2021）赣04民终604号

涉案的《房屋出租协议》、《协议》系查春金、陈平、居奏成、王爱枝协商一致签订的，合法有效，理应遵守。陈平辩称《房屋出租协议》已经失效，与协议约定不符，该协议明确约定终止本协议后重新签订，但至今都未有证据证明查春金与第三方在租期内重新签订了租赁合同，故该协议在陈平转租后仍然有效。至2020年3月，《房屋出租协议》已经实际终止，陈平、居奏成、王爱枝应当按照协议的约定在10日内将新增的钢结构楼梯予以拆除，否则应当按照协议的约定承担违约责任。因此，对于查春金要求陈平、居奏成、王爱枝将新增的钢结构楼梯予以拆除，恢复原状，并要求支付违约金，符合《协议》约定，予以支持。因《协议》明确约定陈平、居奏成、王爱枝延迟10日以上拆除楼梯的，查春金可自行拆除，故超出10日以上的违约金系扩大损失，不予支持，酌定陈平向查春金支付违约金5000元，居奏成、王爱枝向查春金支付违约金5000元。居奏成、王爱枝辩称新增钢结构楼梯不应拆除，与《协议》约定不符，且原有楼梯仍可通行，故对其该辩解意见不予采信。陈平提起反诉要求查春金退还押金10000元，与《房屋出租协议》约定的不足三年不退的条款不符（实际租赁期为2017年5月至2

涉案的《房屋出租协议》、《协议》系查春金、陈平、居奏成、王爱枝协商一致签订的，合法有效，理应遵守。陈平辩称《房屋出租协议》已经失效，与协议约定不符，该协议明确约定终止本协议后重新签订，但至今都未有证据证明查春金与第三方在租期内重新签订了租赁合同，故该协议在陈平转租后仍然有效。至2020年3月，《房屋出租协议》已经实际终止，陈平、居奏成、王爱枝应当按照协议的约定在10日内将新增的钢结构楼梯予以拆除，否则应当按照协议的约定承担违约责任。因此，对于查春金要求陈平、居奏成、王爱枝将新增的钢结构楼梯予以拆除，恢复原状，并要求支付违约金，符合《协议》约定，予以支持。因《协议》明确约定陈平、居奏成、王爱枝延

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终604号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈平，男，1977年12月23日出生，汉族，住江西省共青城市南湖区。上诉人（原审被告）：居奏成，男，1972年2月12日出生，汉族，住江西省共青城市。上诉人（原审被告）：王爱枝，女，1971年12月17日出生，汉族，住江西省共青城市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：高腾群，江西共诚信律师事务所律……