租赁合同纠纷 （2013）民申字第2117号

本案合同约定：承租期内不另行计付租金，用贸易补差的方法予以弥补。因此，合同并未明确约定用以补差支付租金的贸易活动的履行期限，谷林公司以两年租期期满日作为时效计算起点并据此提出的时效抗辩不能成立。2008年7月2日签订的《厂房和场地租赁合同》由格林公司和加藤佳公司双方盖章确认，各方对合同真实性并无异议。本案一审查明舟山港明食品有限公司、加藤佳公司作为转让方与谷林公司签订《资产转让协议》，转让舟山港明食品有限公司和加藤佳公司所有的全部机械设备、水电设施、工具以及车辆，各方都认可《资产转让协议》项下转让的机械设备、水电设施等均是原地现状交付，并未搬移。另外，舟山市中级人民法院（2010）浙舟执民字第40-3号裁定书及（2011）浙舟执民字第1-1号裁定书有关查封谷林公司所有的存放于加藤佳公司内的资产以及谷林公司在浙江省高级人民法院（2010）浙商外终字第82号案件中承认租用了加藤佳公司的场地等事实，可以佐证加藤佳公司交付了合同约定的厂房和场地。谷林公司没有提交证据证明上述生效裁判文书已不再具有法律效力，其有关本案租赁合同并非为双方实际履行而签订、加藤佳公司没有履行交付义务的主张缺乏事实依据。

本案合同约定：承租期内不另行计付租金，用贸易补差的方法予以弥补。因此，合同并未明确约定用以补差支付租金的贸易活动的履行期限，谷林公司以两年租期期满日作为时效计算起点并据此提出的时效抗辩不能成立。2008年7月2日签订的《厂房和场地租赁合同》由格林公司和加藤佳公司双方盖章确认，各方对合同真实性并无异议。本案一审查明舟山港明食品有限公司、加藤佳公司作为转让方与谷林公司签订《资产转让协议》，转让舟山港明食品有限公司和加藤佳公司所有的全部机械设备、水电设施、工具以及车辆，各方都认可《资产转让协议》项下转让的机械设备、水电设施等均是原地现状交付，并未搬移。另外，舟山市中级人民法院（2010）浙舟执民字第

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第2117号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：舟山谷林食品有限公司。法定代表人：前川康弘，该公司董事长。委托代理人：俞文，国浩律师（上海）事务所律师。委托代理人：杨向荣，国浩律师（上海）事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：舟山加藤佳食品有限公司。法定代表人：焦忠伟，该公司董事长。委托代理人：林松林，浙江恒顺律师事务所律师。……