物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第01789号

《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”首先，豪布斯卡公司作为物业服务单位，根据合同约定在物业专有部门保修责任内，如存在质量问题，由其返修。本案诉争房屋交房时间系2011年4月，申广于2011年7月31日向豪布斯卡公司提出房屋墙体裂缝，存在质量问题，要求修复，但豪布斯卡公司至今未做处理；其次，业主委员会“关于禁止乱丢垃圾以及单元门刷卡进出的公告”载明小区不少单元门锁遭到损坏，门禁失效等情况。因此，豪布斯卡公司未完全履行其物业管理的义务，但物业管理包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，豪布斯卡公司未尽维修义务并不能否认豪布斯卡公司未履行其他物业管理义务，因此，对于2012年4月4日至2014年7月31日期间物业管理费，原审法院确定申广应向豪布斯卡公司支付1000元的物业管理费。豪布斯卡公司要求申广支付违约金，但申广未支付物业服务费系因豪布斯卡公司未完全履行物业管理义务导致，因此

《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”首先，豪布斯卡公司作为物业服务单位，根据合同约定在物业专有部门保修责任内，如存在质量问题，由其返修。本案诉争房屋交房时间系2011年4月，申广于2011年7月31日向豪布斯卡公司提出房屋墙体裂缝，存在质量问题，要求修复，但豪布斯卡公司至今未做处理；其次，业主委员会“关于禁止乱丢垃圾以及单元门刷卡进出的公告”载明小区不少单元门锁遭到损坏，门禁失效等情况。因此，豪布斯卡公司未完全履行其物业管理的义务，但物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01789号上诉人（原审原告）湖南豪布斯卡物业管理有限公司，住所地长沙市天心区享福中路198号新南城商务中心C栋308房。法定代表人徐文忠，董事长。委托代理人殷海卉、谭胜涛，湖南昌言（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）申广。上诉人湖南豪布斯卡物业管理有限公司（以下简称豪布斯卡公司）与被上诉人申广物业服务合同纠纷一案，湖南省……