租赁合同纠纷 （2017）苏13民终3488号

本案一审的争议焦点为：1、月星集团沭阳公司的诉讼主体是否适格；2、月星集团沭阳公司是否已将租赁物实际交付沙建国；3、沙建国是否存在违约行为，如存在违约行为，违约金数额如何确定。关于第一个争议焦点。双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同第四条明确约定月星集团沭阳公司可以代为出租人沭阳联创市场经营管理有限公司行使合同约定的出租人权利，现月星集团沭阳公司以自己名义向法院提起诉讼，符合双方和出租方的三方约定，故月星集团沭阳公司的诉讼主体适格。关于第二个争议焦点。月星集团沭阳公司提交的证据，可以证明商铺已经实际交付沙建国。经过当庭核实，沙建国对落款时间为2014年7月1日的合同的真实性及该份合同系后补签的事实予以认可，合同第一条约定沙建国租赁2-301号商铺的用途为经营联丰地板，第二条明确注明展位租赁期限为2014年1月1日至2016年12月31日，再结合2013年11月4日沙建国签字认可的展位面积确认单和相关的付款凭证，充分说明月星集团沭阳公司最迟于2014年1月1日向沙建国交付了租赁物，否则沙建国也

本案一审的争议焦点为：1、月星集团沭阳公司的诉讼主体是否适格；2、月星集团沭阳公司是否已将租赁物实际交付沙建国；3、沙建国是否存在违约行为，如存在违约行为，违约金数额如何确定。关于第一个争议焦点。双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同第四条明确约定月星集团沭阳公司可以代为出租人沭阳联创市场经营管理有限公司行使合同约定的出租人权利，现月星集团沭阳公司以自己名义向法院提起诉讼，符合双方和出租方的三方约定，故月星集团沭阳公司的诉讼主体适格。关于第二个争议焦点。月星集团沭阳公司提交的证据，可以证明商铺已经实际

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3488号上诉人（原审被告）：沙建国。委托诉讼代理人：周丁业，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：月星集团沭阳国际家居广场有限公司。法定代表人：丁佐勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。上诉人沙建国因与被上诉人月星集团沭阳国际家居广场有限公司（以下简称“月星集团沭阳公司”）租赁合同纠纷一案，不服江苏……