抵押权纠纷 （2021）黑08民终116号

原、被告签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》系经双方当事人协商一致，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应在合同履行过程中按照法律规定行使自己的权利。法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，本案中被告应当在2009年9月26日前有引起诉讼时效中断或中止的民事行为，否则将过诉讼时效。现从被告提供的证据来看，只于2007年9月21日在贷款即将到期时，进行了还款通知，没有证据证明在主债权诉讼时效内再向原告主张权利，造成主债权丧失诉讼时效，不能受到公权利的保护，而作为从权利的抵押权亦不受法律保护，被告的债权是以自然之债的形式存在的。原告对物权的行使，在其对该房屋具有所有权的情况下亦应受到法律保护，任何行为都不得妨碍权利人对物权的行使。由于抵押权对抵押财产具有权能上的限制，对抵押财产的使用和转让均发生影响，如果允许抵押权人在任何时候行使抵押权，对于抵押人来说未免过于苛刻，抵押权存在而不行使，不仅不利于物的交易价值和担保秩序的稳定，反而可能会助长抵押权人滥用因物之担保而取得的优势地位，损害债务人的利益。若对抵押权人行使抵押权的期限不进行限制，抵押财产的归属长期处于不确定状态，不利

原、被告签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》系经双方当事人协商一致，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应在合同履行过程中按照法律规定行使自己的权利。法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，本案中被告应当在2009年9月26日前有引起诉讼时效中断或中止的民事行为，否则将过诉讼时效。现从被告提供的证据来看，只于2007年9月21日在贷款即将到期时，进行了还款通知，没有证据证明在主债权诉讼时效内再向原告主张权利，造成主债权丧失诉讼时效，不能受到公权利的保护，而作为从权利的抵押权亦不受法律保护，被告的债权是以自然之债的形式存在的。原告对物权的行使，在其对该房屋具有所有权的情况下亦应

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终116号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司桦川县支行。住所地桦川县悦来镇。代表人：李冰，行长。委托诉讼代理人：李志远，中国农业银行股份有限公司佳木斯分行法律顾问。被上诉人（原审原告）：王建华，男，1964年9月12日出生，汉族，无职业，住桦川县。委托诉讼代理人：石宏伟，男，1968年5月26日出生，汉族，桦川县农业技术推……