物业服务合同纠纷 （2021）黔26民终451号

登合谷物业公司与生望房地产公司在平等、自愿的基础上签订《物业管理服务合同书》，合同内容没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规强制性规定。为此，双方签订的《物业管理服务合同书》自双方签订之日起成立并生效，对双方当事人均具有约束力。《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。案中，生望房地产公司在向登合谷物业公司移交物业资料时，尚有26套住宅房未移交资料，根据庭后生望房地产公司提交的证据可以看出，该部分住房尚未出售或尚未交付给买受人，故该部分住房的物业服务费用应由建设单位即生望房地产公司承担。《物业管理服务合同书》第五部分约定，住宅区步梯房每月每平方米0.8元，电梯房每月每平方米1元。登合谷物业公司自2019年6月3日至2020年7月10日期间对该小区进行了物业管理。据此，登合谷物业公司请求的2019年6月1日至2020年5月30日（共12月）生活区空置住房物业管理费应为1334.07

登合谷物业公司与生望房地产公司在平等、自愿的基础上签订《物业管理服务合同书》，合同内容没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规强制性规定。为此，双方签订的《物业管理服务合同书》自双方签订之日起成立并生效，对双方当事人均具有约束力。《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。案中，生望房地产公司在向登合谷物业公司移交物业资料时，尚有26套住宅房未移交资料，根据庭后生望房地产公司提交的证据可以看

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终451号上诉人（一审原告）：南宁市登合谷物业服务有限公司，住所地：南宁市明秀东路**丰业国际城****房。法定代表人：冯耘，男，该公司经理。被上诉人（一审被告）：黎平县生望房地产开发有限责任公司，住所地：，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇城**地块v>法定代表人：邹义生，男，该公司经理。上诉人南宁市登合谷物……