物业服务合同纠纷 （2021）黑08民终556号

原告依据物业管理服务协议为被告居住的君江府苑小区提供物业服务，被告作为小区业主，应按照合同约定交纳物业服务等费用，结合本院审查的事实，被告已拖欠四年物业费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。2012年8月28日，原告与被告签订《君江府苑小区物业服务协议》，约定高层按每平方米建筑面积1元收取物业费、电梯费3层-8层为每月50元，9-30层为每月60元。本院确认被告2016年9月1日-2020年9月1日应交纳物业服务费为5748元、电梯费为2400元、生活垃圾费144元。关于原告主张按每日所欠物业费的千分之三支付违约金，因该违约金计算方法已超过法律保护的范围，且原告并未提供造成其实际损失的相关证据，结合违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的原则，本院依法予以调整从原告向法院主张权利，即立案之日2020年8月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于被告辩称的因原告提供物业服务管理不善的辩解理由，因其未能提供充分有效的证据证实物业公司存在违约行为，故对其辩解理由，本院不予采信。综上所述，对原告主张合理部分的诉讼请求，本院予以支持。判决：一、被告蔡丽杰于本判决生效之日起

原告依据物业管理服务协议为被告居住的君江府苑小区提供物业服务，被告作为小区业主，应按照合同约定交纳物业服务等费用，结合本院审查的事实，被告已拖欠四年物业费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。2012年8月28日，原告与被告签订《君江府苑小区物业服务协议》，约定高层按每平方米建筑面积1元收取物业费、电梯费3层-8层为每月50元，9-30层为每月60元。本院确认被告2016年9月1日-2020年9月1日应交纳物业服务费为5748元、电梯费为2400元、生活垃圾费144元。关于原告主张按每日所欠物业费的千分之三支付违约金，因该违约金计算方法已超过法律保护的范围，且原告并未提供造成其实际损失的相关

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终556号上诉人（原审被告）：蔡丽杰，女，1969年1月16日出生，汉族，无职业，现住佳木斯市向阳区。被上诉人（原审原告）：佳木斯市民泰物业管理有限公司，住所地：佳木斯市向阳西区长安路中段。法定代表人：孙庆余，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建鑫，系该公司员工。委托诉讼代理人：古书红，黑龙江博佳律师事务所律师。上诉人蔡丽杰与被上诉人……