物业服务合同纠纷 （2017）京02民终9051号

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，东旭佳业公司与李志坚所签《海运仓小区前期物业管理服务协议》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。东旭佳业公司依约履行了物业管理服务义务，李志坚在接受上述服务后，应当按照约定如期交纳相关费用。现东旭佳业公司要求李志坚支付物业费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于李志坚辩称之理由，不属本案处理范围，故对李志坚之抗辩意见，法院不予采信。但考虑李志坚房屋之漏雨状态，东旭佳业公司亦应予以积极回应配合，故对东旭佳业公司主张的违约金之诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、李志坚于判决生效后十五日内支付北京市东旭佳业物业管理有限责任公司二○○四年七月一日至二○一七年十二月三十一日期间物业费8776.58元；二、驳回北京市东旭佳业物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审查明的事实双方均无异议，本院予以

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，东旭佳业公司与李志坚所签《海运仓小区前期物业管理服务协议》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。东旭佳业公司依约履行了物业管理服务义务，李志坚在接受上述服务后，应当按照约定如期交纳相关费用。现东旭佳业公司要求李志坚支付物业费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于李志坚辩称之理由，不属本案处理范围，故对李志坚之抗辩意见，法院不予采信。但考虑李志坚房屋之漏雨状态，东旭佳业公司亦应予以积极回应配合，故对东旭佳业公司主张的违约金之诉讼请求

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9051号上诉人（原审被告）：李志坚，男，1963年10月9日出生。委托诉讼代理人：高洁（李志坚之妻），1963年2月6日出生。被上诉人（原审原告）：北京市东旭佳业物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区东直门内大街10号楼4层。法定代表人：王文，董事长。委托诉讼代理人：王锐，男，1996年2月27日出生。委托诉讼代理人：吴新英，女，1……