案外人执行异议之诉 （2021）鲁04民终803号

本案民生公司享有的权利不足以优先于一般债权的权利，但法律并没有规定必须优先于一般债权，该规定就是因没有物权的买受人排除执行设置的。退一步讲，我们肯定物权期待权的是排除执行的要件之一，物权期待权是指案外人对涉案房屋虽不具有《中华人民共和国民法典》意义上的物权（所有权），但因具备了物权的实质性要素，依法可以合理预期通过办理不动产登记将该物权期待权转化为《中华人民共和国民法典》意义上的物权（所有权）。本案中，民生公司签订的为预售商品房合同，根据相关政策规定，应当进行网签备案，上诉人已经进行了网签备案，也未违反相关限购政策，也符合该规定中的四个要件，排除执行后不存在阻却过户登记的事由，民生公司的物权期待权成立，应当对民生公司的权利予以保护。3、原审判决民生公司提供的证据形式单一，被上诉人提供的照片显示截至到2020年8月24日案涉房产无人占有、使用，房屋交接单并不足以充分证明案涉房产在査封之前已经被民生公司实际控制、占有是错误的，认定事实不清，对于证据的采纳不符合法律规定。法律上的实际占有并非限定于实际使用，只要案涉财产处于权利人实际管控之中即可。第一，民生公司与第三人东湖公司在《以房抵债协议

本案民生公司享有的权利不足以优先于一般债权的权利，但法律并没有规定必须优先于一般债权，该规定就是因没有物权的买受人排除执行设置的。退一步讲，我们肯定物权期待权的是排除执行的要件之一，物权期待权是指案外人对涉案房屋虽不具有《中华人民共和国民法典》意义上的物权（所有权），但因具备了物权的实质性要素，依法可以合理预期通过办理不动产登记将该物权期待权转化为《中华人民共和国民法典》意义上的物权（所有权）。本案中，民生公司签订的为预售商品房合同，根据相关政策规定，应当进行网签备案，上诉人已经进行了网签备案，也未违反相关限购政策，也符合该规定中的四个要件，排除执行后不存在阻却过户登记的事由，民生公司的物权期

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终803号上诉人（原审原告）：山东民生城市资产经营有限公司，住所地山东省枣庄市市中区建华路42号，统一社会信用代码91370400661367213E。法定代表人：刘隽臣，总经理。委托诉讼代理人：王岩，山东法扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立江，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：满利芳，女，1970年7月19日……