案外人执行异议之诉 （2016）皖01民终1703号

根据九鼎公司提供的《商品房买卖合同》，其负有按照合同约定支付购房款的义务，并享有主张明利公司交付案涉执行标的物并办理产权登记的权利。对于其提供的转账凭证及委托转款函，原审法院认为，根据委托转款函载明的内容，九鼎公司通过银行转账给李华龙的款项应系借给明利公司的借款并非购房款，其主张系购房款未提供证据证明且明利公司对此亦有异议，九鼎公司主张其已按照合同约定履行了支付购房款的义务未提供充足证据予以证明，故原审法院不予采信。另，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。九鼎公司主张案涉《商品房买卖合同》办理了商品房买卖网上备案手续，但未提供网上备案确认单，故对其该项主张原审法院不予采信。案涉执行标的物至今尚未办理产权登记，根据法律规定，应根据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其权属。九鼎公司主张案涉执行标的物的产权归其所有无事实和法律依据，故原审法院不予支持。另，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部

根据九鼎公司提供的《商品房买卖合同》，其负有按照合同约定支付购房款的义务，并享有主张明利公司交付案涉执行标的物并办理产权登记的权利。对于其提供的转账凭证及委托转款函，原审法院认为，根据委托转款函载明的内容，九鼎公司通过银行转账给李华龙的款项应系借给明利公司的借款并非购房款，其主张系购房款未提供证据证明且明利公司对此亦有异议，九鼎公司主张其已按照合同约定履行了支付购房款的义务未提供充足证据予以证明，故原审法院不予采信。另，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。九鼎公司主张案涉《商品房买卖合同》办理了商品房买卖网上备案手续，但未

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终1703号上诉人（原审原告）：安徽省九鼎典当有限责任公司，住所地合肥市庐阳区六安路2号小区长安大厦一层101室，组织机构代码57176159-1。法定代表人：田然，董事长。委托代理人：胡晓峰。委托代理人：陈立祥，安徽健友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥新影文化传播有限公司，住所地合肥市经济开发区明珠广场3-602室，统一社会……