案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终14532号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租作于非农业建设。”农村居民建设住宅用地，限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。本案中，根据已查明的事实可知，案涉房屋的契证类型为集体土地房产证，而陈爱娣不是案涉房屋所在的石东村村民。因此，谢建雄与陈爱娣签订《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋转让给陈爱娣，违反了上述法律强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”据上规定，谢建雄与陈爱娣签订的《房屋买卖合同》违反了法律的强制性规定，应属无效。因此，陈爱娣的异议理由不成立，一审法院不予采纳。谢建雄经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租作于非农业建设。”农村居民建设住宅用地，限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。本案中，根据已查明的事实可知，案涉房屋的契证类型为集体土地房产证，而陈爱娣不是案涉房屋所在的石东村村民。因此，谢建雄与陈爱娣签订《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋转让给陈爱娣，违反了上述法律强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终14532号上诉人（原审原告）：陈爱娣，女，1970年2月14日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯嘉毓，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何柏权（曾用名何亚权），男，1952年10月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：林成金，广东经国律师事务所……