房屋买卖合同纠纷 （2019）川03民终1346号

其一，涉案房屋的相关权利证书均登记为被告邓绪成，根据物权的公示公信原则，被告邓绪成是当然的物权权利人，原告有法定理由信赖相关权利证书所显示的权利人系有权处分；其二、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）第十七条第二项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，二被告在涉案房屋出卖给原告之前一直居住在该房屋，原告购买房屋并入住至今已16年有余，在此期间，被告梁淑芳从未提出过异议，故被告梁淑芳辩称不知情，与常理不符，该院对其辩称理由不予采信。综上，原告与被告邓绪成签订的卖房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。故原告诉请确认其与被告邓绪成于2002年10月4日签订的《卖房协议》合法有效的主张于法有据，该院予以支持。关于原告要求确认涉案房屋归其所有的请求，现涉案房屋所在的农村集体经济土地涉及征占拆迁，相关当事人更应当践行诚实

其一，涉案房屋的相关权利证书均登记为被告邓绪成，根据物权的公示公信原则，被告邓绪成是当然的物权权利人，原告有法定理由信赖相关权利证书所显示的权利人系有权处分；其二、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）第十七条第二项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，二被告在涉案房屋出卖给原告之前一直居住在该房屋，原告购买房屋并入住至今已16年有余，在此期间，被告梁淑芳从未提出过异议，故被告梁淑芳辩称不知情，与常理不符，该院对其辩

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川03民终1346号上诉人（原审被告）：邓绪成，男，汉族，1947年3月21日出生，户籍地为四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：张传宗，四川悬衡知平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁淑芳，女，汉族，1948年1月18日出生，户籍地为四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：杨秀英，四川悬衡知平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李富裕，男，汉族……