物业服务合同纠纷 （2019）粤07民终3130号

综合分析当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，嘉和公司提供的《不动产登记信息查询结果列表》、《前期物业服务合同》、《物业服务交接协议书》、《中国工商银行资金汇划（贷方）补充凭证》、《收据》、《物业管理费催缴通知》、《律师函》、《EMS国内标准快递单》等证据有原件，邓小龙虽不确认《前期物业服务合同》等证据的真实性，也不确认嘉和公司为涉案小区的物业服务企业，但未能提供有效证据予以反驳，故一审法院确认上述证据的真实性，从嘉和公司提供的上述证据可以证实邓小龙为坐落于城市花园昇晖园3幢702室的权属人，嘉和公司于2005年5月起至2015年9月接受中旅公司的委托为城市花园小区提供物业服务，因此，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”可以认定嘉和公司与邓小龙之间建立物业服务合同关系，上述合同关系已在嘉和公司与邓小龙之间真实发生，没有违反法律的强制性规定，依法具有

综合分析当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，嘉和公司提供的《不动产登记信息查询结果列表》、《前期物业服务合同》、《物业服务交接协议书》、《中国工商银行资金汇划（贷方）补充凭证》、《收据》、《物业管理费催缴通知》、《律师函》、《EMS国内标准快递单》等证据有原件，邓小龙虽不确认《前期物业服务合同》等证据的真实性，也不确认嘉和公司为涉案小区的物业服务企业，但未能提供有效证据予以反驳，故一审法院确认上述证据的真实性，从嘉和公司提供的上述证据可以证实邓小龙为坐落于城市花园昇晖园3幢702室的权属人，嘉和公司于2005年5月起至2015年9月接受中旅公司的委托为城市花园小区提供物业服务，因此，依据《最

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3130号上诉人（原审被告）：邓小龙，男，1967年8月29日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区************，现住广东省江门市蓬江区***********。公民身份号码：440************712。委托诉讼代理人：李运庚，广东百格律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕玉玲，广东百格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……