物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初25797号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 雅居乐雅生活沙溪分公司与邓少姬、杨桂荣、杨升亮签订的前期物业管理服务协议合法有效。 虽然杨升亮不确认该协议的有效性，但其确认协议上的签名是真实的，故本院对杨升亮的该辩解不予采纳。 雅居乐雅生活沙溪分公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，邓少姬、杨桂荣、杨升亮作为中山市**********世纪新城3期162幢903房业主，理应向雅居乐雅生活沙溪分公司交纳物业管理费。 邓少姬、杨桂荣、杨升亮未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为131.46平方米，雅居乐雅生活沙溪分公司的主张的物业管理费按每月每平方米2.5元计算，即每月的物业管理费为328.65元，现雅居乐雅生活沙溪分公司主张邓少姬、杨桂荣、杨升亮应支付2019年2月至2019年7月共6个月的物业费为1971.9元符合双方约定，本院予以支持。 关于违约金问题，雅居乐雅生活沙溪分公司主张的滞纳金实际是违约金性质。 前期物业管理服务协议约定若邓少姬、杨桂荣、杨升亮未按时缴纳物业管理费，从逾期之日起每天按应交物业管理费的1‰缴纳违约金，该标准明显过高，且杨升亮不予确认。
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司沙溪分公司与邓少姬、杨桂荣、杨升亮物业服务合同纠纷一案
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25797号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司沙溪分公司，住所地广东省中山市**********世纪新城3期165幢1卡、166幢1卡，统一社会信用代码914***********669E。 负责人：钟锦绣，该司总经理。 委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。 被告：邓少……