案外人执行异议之诉 （2015）沪一中民二（民）终字第2861号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，上诉人董绍明、黄继敏、董桦俊因于2012年3月2日与被上诉人优增公司签订《上海市房地产买卖合同》，双方之间就此建立了房屋买卖合同法律关系，且3月23日系争房屋产权变更登记至优增公司名下。后因优增公司未全额支付房价款，故董绍明、黄继敏、董桦俊经诉讼后法院于2014年8月20日判决解除双方签订的房屋买卖合同，优增公司已经支付的35万元房款作为违约金不予返还。而尽管根据《上海市房地产买卖合同》“如到期后的二个月内乙方不支付剩余房款，双方同意无条件恢复该房屋权属”的约定，亦即双方并未实际办理恢复房屋权属之手续，董绍明、黄继敏、董桦俊并未取得系争房屋的物权，因此优增公司于2012年3月30日与被上诉人大众小额贷款公司签订《借款合同》、优增公司向大众小额贷款公司借款并将系争房屋作抵押时，优增公司仍是系争房屋的合法权利人，在此情况下，大众小额贷款公司取得系争房屋的抵押权具有法律依据。因此，大众小额贷款公司在优增公司未能按期还款的情况下诉讼至法院并申请诉

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，上诉人董绍明、黄继敏、董桦俊因于2012年3月2日与被上诉人优增公司签订《上海市房地产买卖合同》，双方之间就此建立了房屋买卖合同法律关系，且3月23日系争房屋产权变更登记至优增公司名下。后因优增公司未全额支付房价款，故董绍明、黄继敏、董桦俊经诉讼后法院于2014年8月20日判决解除双方签订的房屋买卖合同，优增公司已经支付的35万元房款作为违约金不予返还。而尽管根据《上海市房地产买卖合同》“如到期后的二个月内乙方不支付剩余房款，双方同意无条件恢复该

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2861号上诉人（原审原告）董绍明。上诉人（原审原告）黄继敏。上诉人（原审原告）董桦俊。上列三上诉人的共同委托代理人洪雨颉，上海市竞业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海徐汇大众小额贷款股份有限公司。法定代表人。委托代理人顾俊辉，上海国瑜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海优增实业有限公司。法定代表人。上诉人董绍明、……