租赁合同纠纷 （2019）粤04民终2436号

双方签订的《合同书》为有效合同，双方应恪守诚信，依约履行。结合双方的诉辩意见及查明的事实，对本案双方争议的焦点分析认定如下：粤华公司是否存在违约行为。双方签订合同将白莲洞公园垂钓项目由赖胜辉承包经营，粤华公司收取管理费，故粤华公司负有提供合同约定的垂钓场地和环境条件的义务，荷花池的修建导致白莲湖水面降低，对赖胜辉经营垂钓项目产生影响，修建后可垂钓的范围亦减少57米（37米+20米），即在荷花池修建后粤华公司提供的垂钓场地与合同约定不符，粤华公司的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或者按照约定解决”的规定，粤华公司以荷花池并非粤华公司修建为由认为其不承担责任的主张，无法律依据，一审法院不予支持。二、赖胜辉是否存在违约行为。粤华公司主张赖胜辉存在四项违约行为：1.赖胜辉拖欠租金、管理费；2.赖胜辉长期超范围经营；3.赖胜辉在高压线区域内经营不能保证垂钓者的人身安全；4.赖胜辉一直没有向粤华公司购买社保的记录。首先，合同约定赖胜辉超范围经营，粤华公司可以解除合同。但

双方签订的《合同书》为有效合同，双方应恪守诚信，依约履行。结合双方的诉辩意见及查明的事实，对本案双方争议的焦点分析认定如下：粤华公司是否存在违约行为。双方签订合同将白莲洞公园垂钓项目由赖胜辉承包经营，粤华公司收取管理费，故粤华公司负有提供合同约定的垂钓场地和环境条件的义务，荷花池的修建导致白莲湖水面降低，对赖胜辉经营垂钓项目产生影响，修建后可垂钓的范围亦减少57米（37米+20米），即在荷花池修建后粤华公司提供的垂钓场地与合同约定不符，粤华公司的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2436号上诉人（一审被告、反诉原告）：赖胜辉，男，1974年1月4日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：王云雷，广东诚迅达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐徐，广东诚迅达律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司，住所地珠海市香洲区。法定代表人：肖建波。委托诉讼代理人：黄慧敏,北京……