物业服务合同纠纷 （2015）厦民终字第856号

佰鸿物业公司与群鸿商业城营运商厦门群鸿物业服务有限公司签订《前期物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。佰鸿物业公司依约为群鸿商业城的业主和物业使用人提供了物业管理服务，黄超忠、刘惠民作为群鸿商业城的物业使用人之一，依据其与群鸿物业公司签订《房屋租赁合同》的约定，其接受佰鸿物业公司提供的物业管理服务，应当履行缴纳物业服务费义务。关于物业服务费的收费标准问题。黄超忠、刘惠民提供其与出租人群鸿物业公司签订二份《房屋租赁合同》，抗辩称该二份合同承租面积共计9297平方米房产的物业服务费合并按照15000元／月收取，即折合1.61元／平方米／月计收；原审法院认为，承租面积为3750平方米的合同中对于物业服务费的缴费标准未作约定，另一份承租面积为5547平方米的合同关于物业费约定为“15000元／月直接向承租方收取”，该二份《房屋租赁合同》不能证明黄超忠、刘惠民承租9297平方米（3750＋5547）房产的物业服务费合并按照15000元／月收取，故黄超忠、刘惠民抗辩要求按折合1.61元／平方米／月缴纳物业服

佰鸿物业公司与群鸿商业城营运商厦门群鸿物业服务有限公司签订《前期物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。佰鸿物业公司依约为群鸿商业城的业主和物业使用人提供了物业管理服务，黄超忠、刘惠民作为群鸿商业城的物业使用人之一，依据其与群鸿物业公司签订《房屋租赁合同》的约定，其接受佰鸿物业公司提供的物业管理服务，应当履行缴纳物业服务费义务。关于物业服务费的收费标准问题。黄超忠、刘惠民提供其与出租人群鸿物业公司签订二份《房屋租赁合同》，抗辩称该二份合同承租面积共计9297平方米房产的物业服务费合并按照15000元／月收

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第856号上诉人（原审被告）黄超忠，男，1969年9月9日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。上诉人（原审被告）刘惠民，男，1961年7月7日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。共同委托代理人白伟冰、黄强，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门市佰鸿物业管理有限公司，住所地厦门市思明区。法定代表人雅萍，总经理。委托代理人陈月辉……