执行异议之诉 （2021）粤18民终556号

该案为执行异议之诉纠纷。该案的争议焦点是：麦敏成、欧映文对清远市清城区××××××××嘉源新城二期福熙官邸五号楼25层02号房屋是否享有排除广东清新农村商业银行股份有限公司申请强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该案中，麦敏成、欧映文与清远市嘉源房地产开发有限公司签订了《福熙官邸房屋订购单》，并已支付全部购房款，对清远市清城区××××××××嘉源新城二期福熙官邸**号楼**层**号房屋享有排除强制执行的民事权益。而且，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条、第2条的规定，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人广东清新农村商业银行股份有限公司申请执行案涉商品房，消费者麦敏成

该案为执行异议之诉纠纷。该案的争议焦点是：麦敏成、欧映文对清远市清城区××××××××嘉源新城二期福熙官邸五号楼25层02号房屋是否享有排除广东清新农村商业银行股份有限公司申请强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该案中，麦敏成、欧映文与清远

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终556号上诉人（原审原告）：广东清新农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省清远市清新区×××××××。法定代表人：林力。委托诉讼代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾治，该公司员工。被上诉人（原审被告）：麦敏成，男，汉族，住广东省清远市清城区××××××××××。被上诉人（原审被告）：欧映文，女，汉族，住广东省清……