案外人执行异议之诉 （2019）辽01民终9904号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，不动产登记簿中已明确记载，一审法院所进行评估、拍卖的坐落于沈阳市苏家屯区，建筑面积为1980.64平方米房产的所有权人为李健，坐落于沈阳市苏家屯区，使用权面积为4473平方米的土地使用权人也为李健。另根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。根据一审法院查明的事实，对于上述房产，李涛不享有所有权、对于上述土地，李涛亦不享有使用权。对于其它无证房屋及构筑物，李涛虽主张是其建造，但因李涛并未能提供有力证据对其予以证明，故一审法院亦不予认定。对于李涛提出的优先购买权问题，无论李涛是否为上述已登记的评估、拍卖财产的合法承租人，都不能阻止已实际确认或转移的物权效力，即使原告是合法承租人，即使标的物的所有权和使用权并未转移，李涛在本次诉讼中也仅是主张对已登记的评估、拍卖的标的物享有优先购买权，确并未主张行使优先购买的权利，其自己

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，不动产登记簿中已明确记载，一审法院所进行评估、拍卖的坐落于沈阳市苏家屯区，建筑面积为1980.64平方米房产的所有权人为李健，坐落于沈阳市苏家屯区，使用权面积为4473平方米的土地使用权人也为李健。另根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。根据一审法院查明的事实，对于上述房产，李涛不享有所有权、对于上述土地，李涛亦不享有使

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终9904号上诉人（原审原告）：李涛，男，1979年1月11日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审被告）：罗海斌，男，1962年9月19日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：戎道志，沈阳市苏家屯区湖西法律服务所法律工作者。原审第三人：李永生，男，1956年12月8日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。原审第三人：李健，男，1……