申请执行人执行异议之诉 （2021）豫08民终1097号

李力与第三人李玉红因系姐弟关系，虽未签订房屋买卖合同，但从李玉红给李力出具的证明显示房屋交易价款及房、款两清的内容看，涉案房屋买卖是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院在执行东方小贷公司与李玉红借款合同纠纷一案中，于2020年5月8日对涉案房屋进行了查封，李力早在2009年5月14日就完成了涉案房屋的买卖交易，李力付清了全部价款，并已实际占有。关于双方争议的涉案房产长期未办理过户手续是否因李力自身原因怠于行使房屋过户的问题，本院认为在李力与李玉红房屋买卖的初期，因双方的特殊身份关系，均未积极办理过户手续，2014年因第三人李玉红在山西从事非法吸收公众存款

李力与第三人李玉红因系姐弟关系，虽未签订房屋买卖合同，但从李玉红给李力出具的证明显示房屋交易价款及房、款两清的内容看，涉案房屋买卖是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1097号上诉人(原审被告)：孟州市东方小额贷款有限公司，住所地：孟州市清风路西段北侧欢庆家园一号楼。法定代表人：方全中，总经理。委托诉讼代理人：行少祖，男，1948年7月2日出生，汉族，住河南省孟州市。系该公司外事部门负责人。被上诉人(原审原告)：李力（又名李强），男，汉族，1972年8月12日出生，住孟州市。原审第三人：李玉红，女……