房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终7245号

陈忠育与刘峰签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按合同约定履行。关于上诉人陈忠育上诉认为其在一审中的诉讼请求是请求判令刘峰、李秀芹向陈忠育支付房款76万元，并支付违约金11.4万元，其并未请求刘峰、李秀芹支付逾期付款利息的问题。因一审判决刘峰、李秀芹向陈忠育支付逾期付款利息超过了陈忠育的诉讼请求。陈忠育上诉请求撤销该项判决，有事实和法律依据，本院予以支持。关于陈忠育上诉认为刘峰、杨秀芹应承担违约责任的问题。因陈忠育在一、二审中，均未能举证证明是因为刘峰、杨秀芹的原因，导致银行贷款未能按时发放的事实，因此，陈忠育要求二审认定刘峰、杨秀芹违约无事实依据，其要求刘峰、杨秀芹支付违约金114000元的请求，本院不予支持。关于陈忠育是否应承担卫生间漏水损失的问题。一审法院到武汉华凯物业管理有限公司澜花语岸管理处和诉争房屋楼下6-4-1302业主张京慧处进行了调查，证实诉争房屋的两个卫生间一直存在漏水情况。陈忠育在出售诉争房屋时，并未告知房屋两个卫生间漏水的事实。故刘峰、杨秀芹在收房后，对该两个卫生间进行拆除、重

陈忠育、刘峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

文书内容审判长合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7245号上诉人(原审原告、反诉被告）：陈忠育，男。委托诉讼代理人：罗勤，湖北乙千律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘峰，男委托诉讼代理人：熊娟娟，湖北立丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李江涛，湖北立丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨秀芹，女。委托诉讼代理人：熊娟……